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枫江路老旧城区的《国有土地使用权证》已经办了下来,虽然拍卖时举牌的土地款并没有付清,但方斌有以前与市政斧签订的框架协议在手里攒着,并不心虚;《建设用地规划许可证》也已经办好,但在送审《规划建设平面图》时遇到了麻烦。
“方总,熊董!”汤烛是经办人员之一,也最年轻,晨会上就由他发言:“虽然市里已经发了红头文件,要保证枫江路建设如期进行,大力简化各种手续,减免各式各类规费,更不许设置障碍,但是,在具体审批过程中,还是遇到了许多麻烦,比如国土和人防工程,比如环境部门,比如质监安监,比如绿化委和公安消防,都会碰到一些意想不到的刁难和推诿。”
“那是怎么回事啊?”方斌年轻,没有经历过这样复杂的事,也不知道其中的机巧,虚心地问。
“呵呵,那是没有敬好神仙的缘故。”白宛文世故地笑着说:“各家房地产企业,拿到地之后,进场之前,都会请相关部门的领导和办事人员,比如国土、环境、公安消防、绿化委和人防局,还有规划设计院、安监质监、房管局教育局,等等,坐到一起开开会,吃吃饭,然后给与会者发个红包,联络一下感情,等大家熟悉了,也热络了,办起事来就会顺畅多了。”
“那你怎么不早说啊?”方斌微笑着批评了一句,又转头对熊思卉说:“熊董,这个钱,我们不能省!”方斌笑容满面地说:“我们都是小人物,不能破坏了行业里的潜规则,那样,我们就成了众矢之的,那个代价我们承受不起!”
“行!一切按方总的指示办!”熊思卉款款地笑,一本正经地说。方斌心里一暖:这小妮子!对自己的支持是无以复加的,真是言听计从了!转脸对黄芳说:“嫂子,这件事交给你和白宛文还有汤烛来办,要请多少人、要公司里哪些人去陪,发多少钱的红包,你们商量着去办,找陈宽去要钱。”
“好!方总!那,按照什么标准?”黄芳笑盈盈地问。
“嫂子你和白总商量吧,他是行家!把握一条原则:既不张扬,也不小气!”方斌微微地笑,又问大家还有什么事。
“方总,还是规划方面的事。”汤烛举起手说:“房地产企业,为了降低成本,增加房屋面积,有个不成文的行业规则。”汤烛腼腆地笑一笑,接着说:“比如,一般都会和规划设计院联手,在报审绿化时,把车位尽量做小,以增绿化面积,提高绿化率;反之,在报审物业和配套设施时,会尽量把绿化面积做小,以达到规定的车位。”
“这样啊?”方斌和熊思卉交换了一下眼神,平和而又明确地说:“行业规矩,有守有弃。我们不照这个规矩办。”方斌进一步解释说:“枫江路改造,众目睽睽,大家都睁大眼睛在看着,又是我们芳达地产的第一桩工程,要为我们公司创造一个良好的开头。再说,绿化面积大了,绿化率提高了,车位增加了,配套工程做好了,也会增加我们好的口碑,对我们高档住宅区的房屋销售,也有好处,说不定,那边的收益,会比搞这点小动作所得,来得更多!”
“大家时时刻刻都要想到一件事,我们公司做事,”方斌四面看了看,正颜厉色地说:“我们的企业,始终坚持对人永远尊重、追求公平回报和开放透明的体制,一个企业,只要以公平的心态对待股东、客户、员工和伙伴,则你自然也能从他们那里获得同样公平的对待。我们追求的,是公司在市场中获得公平回报,股东从投资中获得公平回报,员工通过劳动获得公平回报,供应商在与我们的合作中也能获得公平的回报。做人如此,做企业也是如此。我们的企业文化就是:一定要坚持规范做事,做透明而不是做投机取巧。可以适应小的、无伤大雅的行业陋习,但绝对不做有损社会公平和丧失社会良知的事!”>
枫江路老旧城区的《国有土地使用权证》已经办了下来,虽然拍卖时举牌的土地款并没有付清,但方斌有以前与市政斧签订的框架协议在手里攒着,并不心虚;《建设用地规划许可证》也已经办好,但在送审《规划建设平面图》时遇到了麻烦。
“方总,熊董!”汤烛是经办人员之一,也最年轻,晨会上就由他发言:“虽然市里已经发了红头文件,要保证枫江路建设如期进行,大力简化各种手续,减免各式各类规费,更不许设置障碍,但是,在具体审批过程中,还是遇到了许多麻烦,比如国土和人防工程,比如环境部门,比如质监安监,比如绿化委和公安消防,都会碰到一些意想不到的刁难和推诿。”
“那是怎么回事啊?”方斌年轻,没有经历过这样复杂的事,也不知道其中的机巧,虚心地问。
“呵呵,那是没有敬好神仙的缘故。”白宛文世故地笑着说:“各家房地产企业,拿到地之后,进场之前,都会请相关部门的领导和办事人员,比如国土、环境、公安消防、绿化委和人防局,还有规划设计院、安监质监、房管局教育局,等等,坐到一起开开会,吃吃饭,然后给与会者发个红包,联络一下感情,等大家熟悉了,也热络了,办起事来就会顺畅多了。”
“那你怎么不早说啊?”方斌微笑着批评了一句,又转头对熊思卉说:“熊董,这个钱,我们不能省!”方斌笑容满面地说:“我们都是小人物,不能破坏了行业里的潜规则,那样,我们就成了众矢之的,那个代价我们承受不起!”
“行!一切按方总的指示办!”熊思卉款款地笑,一本正经地说。方斌心里一暖:这小妮子!对自己的支持是无以复加的,真是言听计从了!转脸对黄芳说:“嫂子,这件事交给你和白宛文还有汤烛来办,要请多少人、要公司里哪些人去陪,发多少钱的红包,你们商量着去办,找陈宽去要钱。”
“好!方总!那,按照什么标准?”黄芳笑盈盈地问。
“嫂子你和白总商量吧,他是行家!把握一条原则:既不张扬,也不小气!”方斌微微地笑,又问大家还有什么事。
“方总,还是规划方面的事。”汤烛举起手说:“房地产企业,为了降低成本,增加房屋面积,有个不成文的行业规则。”汤烛腼腆地笑一笑,接着说:“比如,一般都会和规划设计院联手,在报审绿化时,把车位尽量做小,以增绿化面积,提高绿化率;反之,在报审物业和配套设施时,会尽量把绿化面积做小,以达到规定的车位。”
“这样啊?”方斌和熊思卉交换了一下眼神,平和而又明确地说:“行业规矩,有守有弃。我们不照这个规矩办。”方斌进一步解释说:“枫江路改造,众目睽睽,大家都睁大眼睛在看着,又是我们芳达地产的第一桩工程,要为我们公司创造一个良好的开头。再说,绿化面积大了,绿化率提高了,车位增加了,配套工程做好了,也会增加我们好的口碑,对我们高档住宅区的房屋销售,也有好处,说不定,那边的收益,会比搞这点小动作所得,来得更多!”
“大家时时刻刻都要想到一件事,我们公司做事,”方斌四面看了看,正颜厉色地说:“我们的企业,始终坚持对人永远尊重、追求公平回报和开放透明的体制,一个企业,只要以公平的心态对待股东、客户、员工和伙伴,则你自然也能从他们那里获得同样公平的对待。我们追求的,是公司在市场中获得公平回报,股东从投资中获得公平回报,员工通过劳动获得公平回报,供应商在与我们的合作中也能获得公平的回报。做人如此,做企业也是如此。我们的企业文化就是:一定要坚持规范做事,做透明而不是做投机取巧。可以适应小的、无伤大雅的行业陋习,但绝对不做有损社会公平和丧失社会良知的事!”
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