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不得不说，丛容的执行力和现场协调能力与刘锦城相比还是有一定的差距，张德仁在佳名花园三期上反而操了更多的心，多亏王俊、赵培军他们照应着，否则他还真得把刘锦城重新调回来。
这几天他去了蓝色港湾两次，因为林若然的特别交代，他不能掉以轻心，虽然合作伙伴并没有对自己透露8号别墅是那位领导的，不过从内部装饰的档次上，他已猜出了八九分。
与林若然奉行的“诡道诈术”相比，四十三岁的张德仁正是年富力强的时候，技术过硬，作风严谨，不苟言谈，多了些书生意气和君子之风，斯文的脸庞时常带着一些冷意，所以三人关系上，刘林二人更近一些。
他的这种性格决定了他技术型管理者的角色和身份。
凯旋城进度的拖延远远超出了他的预期，土建施工干干停停，主体结构建成的一期十六栋中九栋楼已完成二次砌体抹灰，也就是说刘锦城的进度目前也就是九栋楼。窝工现象严重，为此他已经联系了刘锦城把一半人力抽调给丛容，以便降低人工费用。
本就一年工期的凯旋城看来要干成两年了，他有些着急，计划没有变化快，自己要做的就是重新调整施工组织计划。
还好，闻涛庄园有五六栋别墅在张波的帮忙运作下承接了下来，不过都是改造工程的零星作业面，绝无大规模作战的可能。即便如此，两个月后，就是八月上旬如果接不到工程的话，裕达将面临局部停工。
维保的工程，是没有可观利润入账的，所以要想公司持续发展，还是需要接二连三的订单和合同做支撑。
与刘裕后做过沟通的林若然，把注意力转移到了南区，以新火车站为中心，辐射范围10公里内的区域。
合同，合同，还是合同，林若然感觉到了公司成立初期时的压力。最近烟瘾特别大，他当然知道是高压的缘故，对他来说，香烟，麻将，饭局都能够卸压，而香烟他更为钟爱！
再投资方面，因为资金回笼丰厚的缘故，三个合伙人经过商量把业务扩展到了安全网架和密目网的租赁上，成立了裕泰安全网架租赁公司，法人是张德仁，裕泰不但有效利用了资金，而且打破了裕达作战单一的局面，更充分有效地挖掘了人力的价值。不过，隔行如隔山，张德仁特意找了刘方力取经。
裕泰初入行市，暂由李瑶打理着。
结合本地旅游市场的火爆，他们又开了一家裕隆海参馆，法人是林若然，因为林雅有多年的酒店管理经验，委任她为经理，全权打理参馆的生意。因为林雅离开的事，索菲亚酒店的老板还一度认为林若然挖了自家的墙脚，一见面就会说道说道，弄得他怪不好意思的。
这两项投资，有张林二人具体操办，刘裕后自然无需担心，特别是参馆，有林若然这个“交际花”，外加林雅这个酒店大堂经理，不愁不红火。民以食为天，海参，鲍鱼在裕隆里面是主打菜肴，加上各色鱼虾蟹，完全能够满足客人们挑剔的味蕾。
另外，裕达还代理着麦克维尔的多联机和霍尼韦尔的除尘机，还有两家PEX管厂和一家分水器暖气片厂的产品，可谓多点开花，全面发展。
刘裕后看好的还是南区那块地皮的投资，年初时他就找行内的朋友了解过，目前这块地皮价值400多W，何时挂牌出让还需要等待通知，因为涉及到国土资源局，他想到了老领导，毕竟圈子这么小，建管处还是能够递上话儿的。如今那个地块还是一片荒芜，是否有投资价值还需要进一步论证。
那块地皮，真成了他的一块心病。
因佳名花园三期顶账房大卖的缘故，凯旋城70％的工程款只能抵顶到本楼盘的三套独栋别墅，至于文韬其他楼盘里的多层普通住宅楼，文韬营销策划部捂着不撒手，要得到，裕达想都别想。
随着市政府“宜居+旅游”活动的深入开展，文韬房产在蓝色港湾和凯旋城两个盘子上的宣传力度也不断加大。特别是凯旋城，因为独特的地理位置，一时间成了世外桃源，天然氧吧，海上明珠，永不沉没的航空母舰等的代名词，因为有着西明大桥的便利通行条件，被更多中产阶层所看好，人们趋之若鹜，楼价也是一改再改。
单文韬从风和房地产手里拿到凯旋城时去过一次明岛，并做了实地考察，还饶有兴趣地爬上了观海亭。当他第二次去的时候，他邀请了明岛村高官王国政一起再一次爬上了观海亭，他手里拿着望远镜，身边的刘伟已经把做好的规划图拿在手里认真地为他们讲解着，他不住地点着头，并不断提出修改意见。
很快，实施方案在半月后出来了，该方案整合了全岛资源，并与当前市政府倡导的海蓝发展理念相结合，让人眼睛一亮，拍手称好。
为了造福一方百姓，同时打造与海上明珠相匹配的人文生态环境，刘伟在单文韬的安排下实施了五项重点工程的新建和改建。
一，本着以人为本的原则，专门开发了五套联排别墅，对当地土著居民进行安置。虽然外观建筑风格没有差别，但内部配套设施就逊了些，且与凯旋城那些独栋别墅隔离开来。拆迁楼房就是这样，拆迁协议提前就约定了，只要按照约定执行，开发商就没错。既能住上别墅，又能沾上土豪们的财气，当地渔民对这种做法是相当满意的。
二，翻修观海亭。观海亭是这幅画面的点睛之笔，车子只要上了西明大桥，一眼看到的景致就是它，让人们有一种到亭子里坐坐的欲望，所以刘伟结合古建筑专家学者的意见，重修观海亭。
亭子的规模比原来扩大了一倍，颠覆了混凝土结构，由纯木质结构代替，榫卯拼接，雕梁画柱，采用木构黛瓦顶的形式，质朴庄重，典雅清逸。特别是单文韬亲笔书写的篆书“观海听涛”，点画单纯、粗细均匀、柔中带刚、规矩和谐，有着大家的格局和风范。
三，道路改造。要想富先修路，通往凯旋城的主干道宽度扩大一倍，沥青压实。通往各景致，小品，还有观海亭的羊肠土路，适当增加宽度，敷设石板或石阶。路旁有沟壑的地方架设护栏，安插警示语木牌。
四，原来的码头重新规划，造了小型的弧形海堤，建了垂钓台，添置了六艘游艇，可以进行半环岛旅游。
五，自来水泵送站，墓地，往生林等都作了改建调整，以适应明岛的整体布局。
刘伟粗略地估算了一下，1000W就这样投了进去，他感叹道，自己做的不是地产，做的是功德。
没错，开发一方，造福一方，从单文韬身上，他深刻体会了一把什么是大手笔，大格局！
很快，在凯旋城一期别墅开盘之际，他得到了一个消息，别墅价格由原来的6Q块调整到1W块，原来如此，看来这1000W自然有人帮助文韬集团埋单。他算了算，即使按照开盘价格不变，全部的五十八套别墅全部卖要，那也是凭空多了4000W啊？
一时间，凯旋城的全新面貌展示在海蓝的大街小巷，为人们所关注所议论。
来自明岛的消息是令人振奋的，顶账房再一次给裕达带来可观的红利，也再一次论证了房子是最好的商品这句话。由于顶账的别墅都在一期，有了这多出的几百万，刘裕后就有了更多的时间和资金通盘考虑整个投资计划。
变现购买地皮是当务之急，那块荒草之地再一次浮现在他的眼前，如何变废为宝，这是后话，眼下需要做的就是拥有它，如何找到支点用杠杆去撬动它，他急切需要高人指点，而这个高人无疑就是老领导了。
销售别墅的任务自然落到了林若然肩膀上，即使他的压力再大那也要接，因为刘裕后就是裕达的旗帜，总不能让旗帜做具体业务吧，因为他坚信这面大旗指引的方向从来就是对的。
分工明确，责任到人，这是裕达之所以能够顺利扬帆的根本所在。
海云天高尔夫球场位于临近北区海边的山丘南坡，地处向阳之地，近处果岭娇嫩平滑，远处海水碧波荡漾，耳旁微风纤柔拂面，正是打球的好季节。
“领导的球技越来越精湛了，那杆鸟推足见力道。”
“小刘你打得也不错。来，歇会儿，上了岁数了，不服老不行了，体力可比不上你们年轻人。”
“领导老当益壮，正是政治生命的黄金时期啊！我还要好好向您学习啊，领导。来，您的水。”刘裕后把泡了红枣枸杞的保温杯双手递给老领导。
“知道这高球制胜的关键是什么吗？”老领导喝了口水，拧上了盖子，似乎是随口问了一句。
“这个难不倒我。力量，技巧，策略，当然还有手感和运气了。”
“我说的可是制胜关键啊！”
“……技巧吧，没了技巧怎么能进洞呢，对吧？”
“看来你在公司经营和投资管理上还是存在侥幸心理的。”老领导看了他一眼。
“……老领导一语中的，说到我心坎上了。”
“侥幸就是取巧，运气的成分会多一些，关键时刻不能做到四平八稳，决胜千里啊！”
“老领导说得既是！我会不断自我完善的……那老领导，您说的那个制胜的关键是？”
“就一个字，和，等到了我这个岁数，你就彻底明白了。和字，平衡了阴阳五行，包容了天地人三才，和气生财，和气致祥了，你的裕达才能生意兴隆。如同这副推杆，只有心平气和了才能玩得转它啊！”
说着老领导双脚叉开，身体微倾，瞄了一眼后，一个标准的钟摆式，“啪”，高球应声滚入球洞。
“诚然，高球需要体力，可是不一定身体最强壮的那个就能赢，甚至也不一定挥杆最好的能赢。还是那句话，心气练到家了，那功到自然就成了。”
“领导说得透彻。”
“南区那块地，看中了？”
“着实看中了，说实话，已经成了我的一块心病了，几乎日夜惦念着。”
“资金充足？”
“正在筹备，一个月后基本能够筹备到八成。”
“八成？哦……地皮出让和建筑施工可是两码事的，前者需要充足的资金，后者三四成就能运作，你可明白？”
“明白，明白，我也请教了一些朋友。”
“新火车站的事情，听说了吧？”
“听说了，风已经吹起来了。”
“嗯。这样吧，得空看一眼吧，实地看看还是有好处的。”
“好的，领导说的对。那……领导什么时候有时间？我好安排人去接您。”
“……这个周六下午吧，暂定在三点，你开车过来就行了，就我们两个人。”
“好的，领导。三点我准时到。”
“那就这样吧，时间也差不多了，安排一下回去吧。”
老领导推掉了刘裕后安排在索菲亚酒店的午饭，没事可做的刘裕后叫上了还在公司的林若然和张德仁，一起到公司附近常去的吴家面馆吃了一顿兰州拉面。
这家拉面馆口碑很好，味道正宗，他们三位是这里的常客，每次基本都是加肉大碗拉面，外加几样时令小菜的标准，老板不会忘记给林若然准备一瓶海蓝啤酒和几块冰块。
周六，天气阴冷，下着小雨，潮湿的空气弥漫在街头，驱散了逛街的人们，出租车拖着白色的尾气急促停下来又急促启动起来。雨天是它们的狂欢时刻。
下午两点五十分，刘裕后开着那辆霸道准时停在了老领导的家门口。五六分钟后，老领导和另外一个人上了车子。
大约半来个小时，车子停到了那块刘裕后看了十来次的荒草地附近。刘裕后从后备箱拿出两把伞，交给陌生人一把，另外一把他撑开后举在了老领导的头顶。
老领导从他手里接过伞示意他进车里等待，然后和陌生人一起站在雨中看着地块，陌生人不时用手指着不同的方向，展开手里的文件比划着，嘴里不停地说着什么。十来分钟后，二人上了车子，刘裕后急忙下车为老领导开了车门。
车子很快启动了，三个人如同来时一样没有话语，气氛异常安静。
当刘裕后把老领导和陌生人放下后，二人很快进了屋，可能是下雨的原因，竟然没有跟自己挥手告别，刘裕后这样安慰着自己。他了解老领导，很多事情，自己不能去问，有结果了他那里自然有电话打进来。
在察看现场时，他恨自己为什么不多带把伞，这样就可以跟在他们身后听听说的什么，十分钟，能够说很多话，会有太多的信息透露出来，可是因为一把雨伞，自己错过了机会。
还是有另外一种可能，即使有第三把伞，他也一样会被老领导“请”在车里，因为老领导并没有介绍陌生人给自己认识！
他是谁？哪个单位哪个部门的？他手里拿着的那份文件是什么？他跟老领导之间是什么关系？他是老领导投资方面的智囊吗？他努力搜索着脑海里那个陌生人的面孔，可是并没有他的名字！一连串的问号瞬间填满他的大脑，他不能回答自己。
随他去吧，反正有老领导为自己运筹决策着，自己安下心来慢慢等待就是了。再说了，自己手头的资金还差很大一截，进一步回笼资金才是上上之道！
等待，还是等待，有些焦虑不安的刘裕后想到了... -->>
不得不说，丛容的执行力和现场协调能力与刘锦城相比还是有一定的差距，张德仁在佳名花园三期上反而操了更多的心，多亏王俊、赵培军他们照应着，否则他还真得把刘锦城重新调回来。
这几天他去了蓝色港湾两次，因为林若然的特别交代，他不能掉以轻心，虽然合作伙伴并没有对自己透露8号别墅是那位领导的，不过从内部装饰的档次上，他已猜出了八九分。
与林若然奉行的“诡道诈术”相比，四十三岁的张德仁正是年富力强的时候，技术过硬，作风严谨，不苟言谈，多了些书生意气和君子之风，斯文的脸庞时常带着一些冷意，所以三人关系上，刘林二人更近一些。
他的这种性格决定了他技术型管理者的角色和身份。
凯旋城进度的拖延远远超出了他的预期，土建施工干干停停，主体结构建成的一期十六栋中九栋楼已完成二次砌体抹灰，也就是说刘锦城的进度目前也就是九栋楼。窝工现象严重，为此他已经联系了刘锦城把一半人力抽调给丛容，以便降低人工费用。
本就一年工期的凯旋城看来要干成两年了，他有些着急，计划没有变化快，自己要做的就是重新调整施工组织计划。
还好，闻涛庄园有五六栋别墅在张波的帮忙运作下承接了下来，不过都是改造工程的零星作业面，绝无大规模作战的可能。即便如此，两个月后，就是八月上旬如果接不到工程的话，裕达将面临局部停工。
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与刘裕后做过沟通的林若然，把注意力转移到了南区，以新火车站为中心，辐射范围10公里内的区域。
合同，合同，还是合同，林若然感觉到了公司成立初期时的压力。最近烟瘾特别大，他当然知道是高压的缘故，对他来说，香烟，麻将，饭局都能够卸压，而香烟他更为钟爱！
再投资方面，因为资金回笼丰厚的缘故，三个合伙人经过商量把业务扩展到了安全网架和密目网的租赁上，成立了裕泰安全网架租赁公司，法人是张德仁，裕泰不但有效利用了资金，而且打破了裕达作战单一的局面，更充分有效地挖掘了人力的价值。不过，隔行如隔山，张德仁特意找了刘方力取经。
裕泰初入行市，暂由李瑶打理着。
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这两项投资，有张林二人具体操办，刘裕后自然无需担心，特别是参馆，有林若然这个“交际花”，外加林雅这个酒店大堂经理，不愁不红火。民以食为天，海参，鲍鱼在裕隆里面是主打菜肴，加上各色鱼虾蟹，完全能够满足客人们挑剔的味蕾。
另外，裕达还代理着麦克维尔的多联机和霍尼韦尔的除尘机，还有两家PEX管厂和一家分水器暖气片厂的产品，可谓多点开花，全面发展。
刘裕后看好的还是南区那块地皮的投资，年初时他就找行内的朋友了解过，目前这块地皮价值400多W，何时挂牌出让还需要等待通知，因为涉及到国土资源局，他想到了老领导，毕竟圈子这么小，建管处还是能够递上话儿的。如今那个地块还是一片荒芜，是否有投资价值还需要进一步论证。
那块地皮，真成了他的一块心病。
因佳名花园三期顶账房大卖的缘故，凯旋城70％的工程款只能抵顶到本楼盘的三套独栋别墅，至于文韬其他楼盘里的多层普通住宅楼，文韬营销策划部捂着不撒手，要得到，裕达想都别想。
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单文韬从风和房地产手里拿到凯旋城时去过一次明岛，并做了实地考察，还饶有兴趣地爬上了观海亭。当他第二次去的时候，他邀请了明岛村高官王国政一起再一次爬上了观海亭，他手里拿着望远镜，身边的刘伟已经把做好的规划图拿在手里认真地为他们讲解着，他不住地点着头，并不断提出修改意见。
很快，实施方案在半月后出来了，该方案整合了全岛资源，并与当前市政府倡导的海蓝发展理念相结合，让人眼睛一亮，拍手称好。
为了造福一方百姓，同时打造与海上明珠相匹配的人文生态环境，刘伟在单文韬的安排下实施了五项重点工程的新建和改建。
一，本着以人为本的原则，专门开发了五套联排别墅，对当地土著居民进行安置。虽然外观建筑风格没有差别，但内部配套设施就逊了些，且与凯旋城那些独栋别墅隔离开来。拆迁楼房就是这样，拆迁协议提前就约定了，只要按照约定执行，开发商就没错。既能住上别墅，又能沾上土豪们的财气，当地渔民对这种做法是相当满意的。
二，翻修观海亭。观海亭是这幅画面的点睛之笔，车子只要上了西明大桥，一眼看到的景致就是它，让人们有一种到亭子里坐坐的欲望，所以刘伟结合古建筑专家学者的意见，重修观海亭。
亭子的规模比原来扩大了一倍，颠覆了混凝土结构，由纯木质结构代替，榫卯拼接，雕梁画柱，采用木构黛瓦顶的形式，质朴庄重，典雅清逸。特别是单文韬亲笔书写的篆书“观海听涛”，点画单纯、粗细均匀、柔中带刚、规矩和谐，有着大家的格局和风范。
三，道路改造。要想富先修路，通往凯旋城的主干道宽度扩大一倍，沥青压实。通往各景致，小品，还有观海亭的羊肠土路，适当增加宽度，敷设石板或石阶。路旁有沟壑的地方架设护栏，安插警示语木牌。
四，原来的码头重新规划，造了小型的弧形海堤，建了垂钓台，添置了六艘游艇，可以进行半环岛旅游。
五，自来水泵送站，墓地，往生林等都作了改建调整，以适应明岛的整体布局。
刘伟粗略地估算了一下，1000W就这样投了进去，他感叹道，自己做的不是地产，做的是功德。
没错，开发一方，造福一方，从单文韬身上，他深刻体会了一把什么是大手笔，大格局！
很快，在凯旋城一期别墅开盘之际，他得到了一个消息，别墅价格由原来的6Q块调整到1W块，原来如此，看来这1000W自然有人帮助文韬集团埋单。他算了算，即使按照开盘价格不变，全部的五十八套别墅全部卖要，那也是凭空多了4000W啊？
一时间，凯旋城的全新面貌展示在海蓝的大街小巷，为人们所关注所议论。
来自明岛的消息是令人振奋的，顶账房再一次给裕达带来可观的红利，也再一次论证了房子是最好的商品这句话。由于顶账的别墅都在一期，有了这多出的几百万，刘裕后就有了更多的时间和资金通盘考虑整个投资计划。
变现购买地皮是当务之急，那块荒草之地再一次浮现在他的眼前，如何变废为宝，这是后话，眼下需要做的就是拥有它，如何找到支点用杠杆去撬动它，他急切需要高人指点，而这个高人无疑就是老领导了。
销售别墅的任务自然落到了林若然肩膀上，即使他的压力再大那也要接，因为刘裕后就是裕达的旗帜，总不能让旗帜做具体业务吧，因为他坚信这面大旗指引的方向从来就是对的。
分工明确，责任到人，这是裕达之所以能够顺利扬帆的根本所在。
海云天高尔夫球场位于临近北区海边的山丘南坡，地处向阳之地，近处果岭娇嫩平滑，远处海水碧波荡漾，耳旁微风纤柔拂面，正是打球的好季节。
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“小刘你打得也不错。来，歇会儿，上了岁数了，不服老不行了，体力可比不上你们年轻人。”
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“知道这高球制胜的关键是什么吗？”老领导喝了口水，拧上了盖子，似乎是随口问了一句。
“这个难不倒我。力量，技巧，策略，当然还有手感和运气了。”
“我说的可是制胜关键啊！”
“……技巧吧，没了技巧怎么能进洞呢，对吧？”
“看来你在公司经营和投资管理上还是存在侥幸心理的。”老领导看了他一眼。
“……老领导一语中的，说到我心坎上了。”
“侥幸就是取巧，运气的成分会多一些，关键时刻不能做到四平八稳，决胜千里啊！”
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说着老领导双脚叉开，身体微倾，瞄了一眼后，一个标准的钟摆式，“啪”，高球应声滚入球洞。
“诚然，高球需要体力，可是不一定身体最强壮的那个就能赢，甚至也不一定挥杆最好的能赢。还是那句话，心气练到家了，那功到自然就成了。”
“领导说得透彻。”
“南区那块地，看中了？”
“着实看中了，说实话，已经成了我的一块心病了，几乎日夜惦念着。”
“资金充足？”
“正在筹备，一个月后基本能够筹备到八成。”
“八成？哦……地皮出让和建筑施工可是两码事的，前者需要充足的资金，后者三四成就能运作，你可明白？”
“明白，明白，我也请教了一些朋友。”
“新火车站的事情，听说了吧？”
“听说了，风已经吹起来了。”
“嗯。这样吧，得空看一眼吧，实地看看还是有好处的。”
“好的，领导说的对。那……领导什么时候有时间？我好安排人去接您。”
“……这个周六下午吧，暂定在三点，你开车过来就行了，就我们两个人。”
“好的，领导。三点我准时到。”
“那就这样吧，时间也差不多了，安排一下回去吧。”
老领导推掉了刘裕后安排在索菲亚酒店的午饭，没事可做的刘裕后叫上了还在公司的林若然和张德仁，一起到公司附近常去的吴家面馆吃了一顿兰州拉面。
这家拉面馆口碑很好，味道正宗，他们三位是这里的常客，每次基本都是加肉大碗拉面，外加几样时令小菜的标准，老板不会忘记给林若然准备一瓶海蓝啤酒和几块冰块。
周六，天气阴冷，下着小雨，潮湿的空气弥漫在街头，驱散了逛街的人们，出租车拖着白色的尾气急促停下来又急促启动起来。雨天是它们的狂欢时刻。
下午两点五十分，刘裕后开着那辆霸道准时停在了老领导的家门口。五六分钟后，老领导和另外一个人上了车子。
大约半来个小时，车子停到了那块刘裕后看了十来次的荒草地附近。刘裕后从后备箱拿出两把伞，交给陌生人一把，另外一把他撑开后举在了老领导的头顶。
老领导从他手里接过伞示意他进车里等待，然后和陌生人一起站在雨中看着地块，陌生人不时用手指着不同的方向，展开手里的文件比划着，嘴里不停地说着什么。十来分钟后，二人上了车子，刘裕后急忙下车为老领导开了车门。
车子很快启动了，三个人如同来时一样没有话语，气氛异常安静。
当刘裕后把老领导和陌生人放下后，二人很快进了屋，可能是下雨的原因，竟然没有跟自己挥手告别，刘裕后这样安慰着自己。他了解老领导，很多事情，自己不能去问，有结果了他那里自然有电话打进来。
在察看现场时，他恨自己为什么不多带把伞，这样就可以跟在他们身后听听说的什么，十分钟，能够说很多话，会有太多的信息透露出来，可是因为一把雨伞，自己错过了机会。
还是有另外一种可能，即使有第三把伞，他也一样会被老领导“请”在车里，因为老领导并没有介绍陌生人给自己认识！
他是谁？哪个单位哪个部门的？他手里拿着的那份文件是什么？他跟老领导之间是什么关系？他是老领导投资方面的智囊吗？他努力搜索着脑海里那个陌生人的面孔，可是并没有他的名字！一连串的问号瞬间填满他的大脑，他不能回答自己。
随他去吧，反正有老领导为自己运筹决策着，自己安下心来慢慢等待就是了。再说了，自己手头的资金还差很大一截，进一步回笼资金才是上上之道！
等待，还是等待，有些焦虑不安的刘裕后想到了... -->>
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