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香港五六百万的人口，而且人均收入高，所以，对于消费方面的品质要求就更高。
内地一个三十万人的小型县城，底下至少有三十个乡，哪个乡没有两家大一点的放录像的地方？
同样的情况，对于香港来说，内地的录像厅，就等于他们的电影院。
有能够容纳上百人放映的录像厅这种规模，就可以称为电影院了。
能容纳上千人观影，在香港来说，甚至可以算是中型偏大型的电影院！
一个三十万人的小型县城，乡下六七十家录像厅，街上二三十家大型的录像厅，外加正宗的电影院，这种规模，换成是香港，可不就是上百家电影院了吗？
香港能够放映电影的电影院，甚至不止一千家。
在贫民区，还有很多是黑的，没有公家牌照的小黑影院。
随着香港经济的不断腾飞，拆迁，是每个城市的主流，拆迁当中的巨大地皮利润，正是李嘉诚之流的富豪通行证，不靠买地卖地发展房地产，上哪里催生富豪？
全世界都一样。
所以，张轩的院线发展计划当中，是将自己营造电影院，后世那种高档影厅放在战略位置的。
一方面，很多老旧的电影院，不知道什么时候就拆迁了，买来也不保险，另外一方面，人家还不肯卖，费时费力。
薛贺开车，在湾仔转着圈考察。
1985年，还真的没有什么超市。
勉强能称为超市的，在湾仔只有三家，但这三家在张轩眼中，地方都还属于小了一点。
至少得两千平米以上才叫超市吧？
这些顶多算大一点的店铺罢了，不到10平米的小店，更是走几步路就一家。
还有就是张轩老爸开的那种小摊子，卖烟卖报纸的，什么小杂货都搭着卖，等于也是小店了。
香港做小生意，真的是天堂，只要不懒，随便就能活下来，而且活的不算太差。
张轩家里原来的生活其实就不算太差，是父母想省钱给张雄买房子罢了。
这些大大小小的店铺，生意好像都很好。
但是如果位置不够大，以后想扩大规模就麻烦了。
张轩认为，大型的购物中心这种模式，如果是位置稍微偏一点，没关系的。
只有价格和规模才是王道，即便位置有点偏，只要形成了连锁商超的模式，照样能将这些大大小小的店铺挤垮。
小店受到的冲击还好一点，大型连锁商超，尤其对于那些大中型超市的冲击力，是毁灭性的！
要不然，到了后世，香港的大路上，为什么都被711模式的店铺垄断了？
711公司是岛国的零售业巨头，在原本历史的后世，是世界最大的连锁便利店集团，创立于1973年11月，在岛国和全球拥有便利店、超级市场、百货公司、专卖店等。
当然，这个时候，也还是刚刚起步，香港这边，台岛，东南亚，都还是空白的。
而且，张轩如果现在有钱，都敢跑到美国去和沃尔玛竞争，还会怕岛国小店？
在湾仔来回转悠了好几圈，张轩发现号称最繁华的地段的香港的大街，好像也并不算太繁华，远赶不上原本历史中，15年后的深圳。
深圳这时候还是贫瘠荒凉之地，但是到了2000年，已经赫然是繁华的国际大都会了！
看了一圈，有不少旧楼，或者是在卖，或者是在招租，这些都不能让张轩满意。
不是位置问题，就是大小的问题。
主要还是大小的问题。
如果是找旗舰店，当然越大越好！
他现在想着的是旗舰店，不是普通的小店。
薛贺开着车，带着张轩和刘雨晴到处去，直到了湾仔的边缘，已经看见了大片村屋了，这才让张轩眼前一亮。
“停一下。停一下。”张轩急道。
“哦。”薛贺急忙在路边停了车。
张轩站在一大片荒置的厂房前面，“这里不错啊？”
“这里以前是一个屠宰场，好久没有用了。好像正在拍卖。”邱小玉真没有看出来，这里哪里好？这里适合开商超吗？太大了吧？而且位置这么偏僻，要这么大一片地干什么？
张轩不怕位置大！
越大越好。
虽然是小老板，但是他心中还真有大计划，对于张轩来说，这个时代，没有他不敢做的事情。
张轩找到一个正在昏昏欲睡的看门老头，“老人家，这里是正在拍卖吗？有多大？”
“嗯，是在拍卖，我们村的物业，有90580平。”老头眯了眯眼睛，“你有兴趣啊？有兴趣的话，正好明天去湾仔拍卖行，已经拍了两天都没有拍出去，明天是最后一天。”
“多少价钱？”张轩心中一阵狂喜。
“总共12亿吧？”老头笑道，一看张轩这么年轻，虽然有车，估计也就是随便问一问的富家子。
来这里看过的富商很多，因为位置的关系，不是很适合开酒店，也不适合做工厂，因为要改变用途，要花费很多钱！
“12亿！？”薛贺忍不住惊叹了一声。
湾仔九万平的地块，旁边就是维多利亚港，张轩觉得12亿也差不多，他心中并没有准确的价钱概念！
刘雨晴轻声道：“要是再小个十倍，九千平就好了。”
刘雨晴并不是为张轩考虑钱的问题，她不知道张轩有多少钱，她是站在开大超市的角度考虑，“九千平，按照1亿2千万来算的话，真的不贵。可以够房地产公司开发大厦了。可能是因为太大。这种价格，小公司承担不起，大公司可能是看不上这一片，太靠近村屋。”
张轩点点头，暗自思考了几分钟，对薛贺道：“我在这里再看一看，你去找个询价公司，看看土地价格合理吗？”
薛贺急忙点头，开车去了。
后面还有魏都的车呢，张轩出外，现在很注重安全，... -->>
香港五六百万的人口，而且人均收入高，所以，对于消费方面的品质要求就更高。
内地一个三十万人的小型县城，底下至少有三十个乡，哪个乡没有两家大一点的放录像的地方？
同样的情况，对于香港来说，内地的录像厅，就等于他们的电影院。
有能够容纳上百人放映的录像厅这种规模，就可以称为电影院了。
能容纳上千人观影，在香港来说，甚至可以算是中型偏大型的电影院！
一个三十万人的小型县城，乡下六七十家录像厅，街上二三十家大型的录像厅，外加正宗的电影院，这种规模，换成是香港，可不就是上百家电影院了吗？
香港能够放映电影的电影院，甚至不止一千家。
在贫民区，还有很多是黑的，没有公家牌照的小黑影院。
随着香港经济的不断腾飞，拆迁，是每个城市的主流，拆迁当中的巨大地皮利润，正是李嘉诚之流的富豪通行证，不靠买地卖地发展房地产，上哪里催生富豪？
全世界都一样。
所以，张轩的院线发展计划当中，是将自己营造电影院，后世那种高档影厅放在战略位置的。
一方面，很多老旧的电影院，不知道什么时候就拆迁了，买来也不保险，另外一方面，人家还不肯卖，费时费力。
薛贺开车，在湾仔转着圈考察。
1985年，还真的没有什么超市。
勉强能称为超市的，在湾仔只有三家，但这三家在张轩眼中，地方都还属于小了一点。
至少得两千平米以上才叫超市吧？
这些顶多算大一点的店铺罢了，不到10平米的小店，更是走几步路就一家。
还有就是张轩老爸开的那种小摊子，卖烟卖报纸的，什么小杂货都搭着卖，等于也是小店了。
香港做小生意，真的是天堂，只要不懒，随便就能活下来，而且活的不算太差。
张轩家里原来的生活其实就不算太差，是父母想省钱给张雄买房子罢了。
这些大大小小的店铺，生意好像都很好。
但是如果位置不够大，以后想扩大规模就麻烦了。
张轩认为，大型的购物中心这种模式，如果是位置稍微偏一点，没关系的。
只有价格和规模才是王道，即便位置有点偏，只要形成了连锁商超的模式，照样能将这些大大小小的店铺挤垮。
小店受到的冲击还好一点，大型连锁商超，尤其对于那些大中型超市的冲击力，是毁灭性的！
要不然，到了后世，香港的大路上，为什么都被711模式的店铺垄断了？
711公司是岛国的零售业巨头，在原本历史的后世，是世界最大的连锁便利店集团，创立于1973年11月，在岛国和全球拥有便利店、超级市场、百货公司、专卖店等。
当然，这个时候，也还是刚刚起步，香港这边，台岛，东南亚，都还是空白的。
而且，张轩如果现在有钱，都敢跑到美国去和沃尔玛竞争，还会怕岛国小店？
在湾仔来回转悠了好几圈，张轩发现号称最繁华的地段的香港的大街，好像也并不算太繁华，远赶不上原本历史中，15年后的深圳。
深圳这时候还是贫瘠荒凉之地，但是到了2000年，已经赫然是繁华的国际大都会了！
看了一圈，有不少旧楼，或者是在卖，或者是在招租，这些都不能让张轩满意。
不是位置问题，就是大小的问题。
主要还是大小的问题。
如果是找旗舰店，当然越大越好！
他现在想着的是旗舰店，不是普通的小店。
薛贺开着车，带着张轩和刘雨晴到处去，直到了湾仔的边缘，已经看见了大片村屋了，这才让张轩眼前一亮。
“停一下。停一下。”张轩急道。
“哦。”薛贺急忙在路边停了车。
张轩站在一大片荒置的厂房前面，“这里不错啊？”
“这里以前是一个屠宰场，好久没有用了。好像正在拍卖。”邱小玉真没有看出来，这里哪里好？这里适合开商超吗？太大了吧？而且位置这么偏僻，要这么大一片地干什么？
张轩不怕位置大！
越大越好。
虽然是小老板，但是他心中还真有大计划，对于张轩来说，这个时代，没有他不敢做的事情。
张轩找到一个正在昏昏欲睡的看门老头，“老人家，这里是正在拍卖吗？有多大？”
“嗯，是在拍卖，我们村的物业，有90580平。”老头眯了眯眼睛，“你有兴趣啊？有兴趣的话，正好明天去湾仔拍卖行，已经拍了两天都没有拍出去，明天是最后一天。”
“多少价钱？”张轩心中一阵狂喜。
“总共12亿吧？”老头笑道，一看张轩这么年轻，虽然有车，估计也就是随便问一问的富家子。
来这里看过的富商很多，因为位置的关系，不是很适合开酒店，也不适合做工厂，因为要改变用途，要花费很多钱！
“12亿！？”薛贺忍不住惊叹了一声。
湾仔九万平的地块，旁边就是维多利亚港，张轩觉得12亿也差不多，他心中并没有准确的价钱概念！
刘雨晴轻声道：“要是再小个十倍，九千平就好了。”
刘雨晴并不是为张轩考虑钱的问题，她不知道张轩有多少钱，她是站在开大超市的角度考虑，“九千平，按照1亿2千万来算的话，真的不贵。可以够房地产公司开发大厦了。可能是因为太大。这种价格，小公司承担不起，大公司可能是看不上这一片，太靠近村屋。”
张轩点点头，暗自思考了几分钟，对薛贺道：“我在这里再看一看，你去找个询价公司，看看土地价格合理吗？”
薛贺急忙点头，开车去了。
后面还有魏都的车呢，张轩出外，现在很注重安全，... -->>
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