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“进去吧进去吧。”操正东老师笑着赶紧圆场道，“牛老师有事情要麻烦你，想向你了解了解情况，还是进去坐着谈吧。”
万所长半推半就地随着两人进了餐馆，三人在一间包间里定坐下来后，便开始点菜。
不一会，餐馆服务员就把酒菜端上桌来。
操正东老师一边开了酒瓶，一边笑着道：“牛老师作东，那我就来代劳了。”
酒过三巡后，万所长终于对牛天苟开口道：“刚才听操主任（操正东老师是万所长儿子的班主任）说，你是为家里建房的事来的？”
“嗯。”牛天苟点了点头，赶忙站起来给他斟满酒，“我想来了解一下建房收费的情况。”
“上次到下面去收建房费，我没有亲自去，具体情况我不清楚，你能跟我说说吗？”万所长吃了口菜问道。
于是，牛天苟把家里建房镇里许多单位去收费的事又详细地说了一遍，然后问道：“现在上面对农民建房有些什么政策法规吗？”他的确对这些不太懂。
“嗯……”万所长想了想，放下筷子道：
“根据国家《土地管理法》和《江北省土地管理实施办法》，农民建房要符合这样的几个条件：一是符合乡镇土地利用总体规划，尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地，二是村民一户只能有一处宅基地，面积不得超过200平方米，如果占用农用地，每户不得超过140平方米，三是村民如果出卖、出租住房后，不得再申请宅基地。
“根据刚才操主任所说的情况，你家新建的房屋是在原有的宅基地上，面积没有超过200平方米，而且是兄弟两家，应该是符合政策法规的。”
“那……对农民建房，上面有收费标准么？”操正东教师也忍不住插言道。这家伙，一句就切入了正题。
“这个，怎么说呢？”万所长笑了笑，然后才道，“既然你是我儿子的班主任，今天酒也喝得高兴，那我也就不隐瞒，实话实说了。”
牛天苟忙递过来一支烟，万所长点燃后接着道：“其实，国家对农民建房也没有明确规定什么收费标准。按道理讲，农民依法批准建房，由国土资源部门收取《土地证》工本费，由建设部门收取《房屋所有权登记证书》工本费，即收取‘一书一证’的工本费就行了。
“可是，由于国家没有明确的规定，各省、各地方政府便自行其是，除了收取《土地证》《房屋所有权登记证书》工本费外，还收取很多行政事业性的费用，比如土地登记费、选地费、土地测绘费、土地估价费、耕地开垦费、土地复垦费、管理费、农村宅基地有偿使用费、农村宅基地超占费、土地使用权过户登记费、新增建设用地使用费、土地出让金，等等。
“这是因为各地的情况不一样，各地方政府出tai的规定不一样，各地农村建房的标准不一样各地管理部门的操作不一样，所以具体执行到各省、各县、各乡镇，收费的标准就不大一样，就... -->>
“进去吧进去吧。”操正东老师笑着赶紧圆场道，“牛老师有事情要麻烦你，想向你了解了解情况，还是进去坐着谈吧。”
万所长半推半就地随着两人进了餐馆，三人在一间包间里定坐下来后，便开始点菜。
不一会，餐馆服务员就把酒菜端上桌来。
操正东老师一边开了酒瓶，一边笑着道：“牛老师作东，那我就来代劳了。”
酒过三巡后，万所长终于对牛天苟开口道：“刚才听操主任（操正东老师是万所长儿子的班主任）说，你是为家里建房的事来的？”
“嗯。”牛天苟点了点头，赶忙站起来给他斟满酒，“我想来了解一下建房收费的情况。”
“上次到下面去收建房费，我没有亲自去，具体情况我不清楚，你能跟我说说吗？”万所长吃了口菜问道。
于是，牛天苟把家里建房镇里许多单位去收费的事又详细地说了一遍，然后问道：“现在上面对农民建房有些什么政策法规吗？”他的确对这些不太懂。
“嗯……”万所长想了想，放下筷子道：
“根据国家《土地管理法》和《江北省土地管理实施办法》，农民建房要符合这样的几个条件：一是符合乡镇土地利用总体规划，尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地，二是村民一户只能有一处宅基地，面积不得超过200平方米，如果占用农用地，每户不得超过140平方米，三是村民如果出卖、出租住房后，不得再申请宅基地。
“根据刚才操主任所说的情况，你家新建的房屋是在原有的宅基地上，面积没有超过200平方米，而且是兄弟两家，应该是符合政策法规的。”
“那……对农民建房，上面有收费标准么？”操正东教师也忍不住插言道。这家伙，一句就切入了正题。
“这个，怎么说呢？”万所长笑了笑，然后才道，“既然你是我儿子的班主任，今天酒也喝得高兴，那我也就不隐瞒，实话实说了。”
牛天苟忙递过来一支烟，万所长点燃后接着道：“其实，国家对农民建房也没有明确规定什么收费标准。按道理讲，农民依法批准建房，由国土资源部门收取《土地证》工本费，由建设部门收取《房屋所有权登记证书》工本费，即收取‘一书一证’的工本费就行了。
“可是，由于国家没有明确的规定，各省、各地方政府便自行其是，除了收取《土地证》《房屋所有权登记证书》工本费外，还收取很多行政事业性的费用，比如土地登记费、选地费、土地测绘费、土地估价费、耕地开垦费、土地复垦费、管理费、农村宅基地有偿使用费、农村宅基地超占费、土地使用权过户登记费、新增建设用地使用费、土地出让金，等等。
“这是因为各地的情况不一样，各地方政府出tai的规定不一样，各地农村建房的标准不一样各地管理部门的操作不一样，所以具体执行到各省、各县、各乡镇，收费的标准就不大一样，就... -->>
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